不同城市的地皮，价格差距还挺大！不过就利润率来说……这种事情说不准。

　　二三线城市的房价再怎么涨，也很难赶上一线城市。

　　这些地皮，可都是商品房对应的住宅用地的。

　　不像是万大。

　　万大拿来建商场的地皮，都是带有金融属性，价格会便宜一些，相较于商品房用地来说，也更容易拿到手。

　　张焕这里和侯亚莹小声聊天的时候。

　　李雪也在和其他高层交谈。

　　李雪道：“我们的资本不够，也没有足够的人脉，抢不到什么好的地段，更别提自己开发房产了，不过我们可以喝点汤。

　　“张总说房产价格接下来会暴涨，那说明暴涨是必然结果。

　　“我手里有几千万现金流，我打算都拿来买房，过两年再卖掉。”

　　不少人都面露思考之色。

　　显然有些动心了。

　　公司高层，住在宏伟广场南楼的31和32层，这里有免费的住房，不算是商业性用房。

　　他们一家有地方住了，还是顶级豪宅。

　　如此一来，节省下来的资金，便可尽数用于房产投资。

　　赵秋阳看向张焕，问道：“你怎么看？”

　　张焕回过头，面带疑惑。

　　人很难一心二用，他没注意到李雪说什么。

　　赵秋阳大概转述了一下。

　　张焕听了，点头道：“如果大家有闲钱，又不知道投资什么的话，可以试着投资房产，未来一线城市房产价格会涨得特别快，涨幅会远超其他二三线城市。”

　　如果不是手里人脉不够，布局时间太晚。

　　张焕还想在一线城市多捡地皮。

　　现在赶在尾巴的时间，能白捡3200亩的纯商业用地，已经算不错了。

　　李雪笑道：“那我这段时间，就和我姐好好研究一下！”

　　张焕微微颔首。

　　李薇问道：“张总，我这一期工程做完，接下来做什么？”

　　她剩下的100套房子，基本上也不用一直盯着了。

　　张焕道：“年后等赛博城项目设计图做好了，特效团队把概念图拿出来，到时候你就去南粤市那边，把赛博城的房子预售出去。”

　　李雪询问：“南粤市靠近广佬市，但算不上一线城市吧，我的利润率，是定高一点还是低一点？”

　　张焕：“那边有钱人很多，尤其是做外贸的很多，你定高一点没问题。”

　　李雪懂了，利润率再调高一点。

　　等成本核算做完，把利润率定到150%左右吧！

　　不少人心头感慨。

　　年终晚会还没开始呢，就这一顿随便的饭局，就拿到了内部消息，知道未来投资的方向。

　　跟着张焕混有汤喝啊！

　　张灵秀好奇道：“那个……边际收益率为零，大概要多少年啊！”

　　张灵秀也想投资房产了。

　　她手里也是有钱的。

　　梅巧道：“边际收益率为零的时候，也是房产价格最巅峰的时候，这个时间，恐怕不好估算吧？”

　　张焕也不想做太多预言的事情，只能道：“这个只能密切关注房产利润率和销售情况的变化，侯亚莹这里会做好监控，发现房产到达巅峰期的时候，我会通知大家的！”

　　大家的神色，顿时变得轻松起来。

　　这样一来，这个投资就能稳赚不赔了。

　　其实张焕也不怕这些人炒高房价。

　　房价的暴涨是大趋势，这里才有多少人？

　　能撬动的资本顶多就买下一两个小区，对整个大势的影响微乎其微。

　　在大势面前，连张焕都得缩头。

　　想到这……张焕不免有些意兴阑珊。

　　他现在开始资本挺多的，其实没几年就会被超越。

　　而他……还没有撬动大势的能力。

　　房产大势，他这里布局的，只能算是一小块肉，真的不算大块。

　　他现在主要在做的，还是先拿下舆论霸权、文化定义权。

　　这个太难了。

　　人家油态人在全球布局了二十年，没那么容易撬动。

　　只能徐徐图之。

　　视角拉回来，张焕重新看向侯亚莹，问道：“宏伟广场这边的房子卖怎样了？”

　　提及此事，侯亚莹的神情瞬间郑重起来，回答道：“宏伟广场的第一期商品房，共计8620套，已经全部售罄，无一剩余。”

　　李薇那边的一万多套房，还剩下100套，那边可是一线城市。

　　现在临安远不是一线城市，这8620套都能快卖光，这不仅得益于张焕的影响力，更重要的是，宏伟广场内大量写字楼和商场的落成，为其赋予了巨大的附加价值。

　　房产要卖得好，光有名声真不够。

　　李薇道：“不同类型房子的定价各不相同，我们总共销售收入是286.58亿。”

　　张焕眉头一挑。

　　两百多亿。

　　这算是把宏伟广场这边的建造成本收回了，甚至还能有剩余的！

　　而且这些都是实打实的现金流。

　　“那些别墅庄园呢？”张焕再问道。

　　侯亚莹道：“还没卖完，现在才收回五十多亿。”

　　别看这么多别墅，只卖五十亿，而商品房就轻松卖了两百多亿，就觉得应该全部建商品房。

　　这里用地属性完全不同，张焕盖别墅的成本可是要低很多的。

　　“还行！”张焕还算满意，道：“这三百亿就不用花出去，留着用于接下来的第二期工程建设。”

　　侯亚莹道：“什么时候预售？”

　　张焕：“直接卖成品房！”

　　第二期工程建完，地铁路线也确定了，到时候房价能暴涨到五万左右。

　　那时候，预售就不合算了。

　　还是交易成品房比较好。

　　倒是第三期工程开始，没有更多的利好消息，那时，可以将预售方式重新采用以销售房屋。

　　下午用餐，聊聊天，说说经济形势，时间倒是过得很快。

　　外头会场。

　　也有秘书团的人员负责组织游戏活动，让员工高兴地玩一下午。

　　一直到晚饭后。

　　众人齐聚剧场，欣赏公司员工自编自演的小品和歌舞节目。

　　还别说。

　　公司员工自己发挥创意弄出来的节目，张焕觉得比春晚可要好看多了。

　　这里可没有什么条条框框的审核要求，大家就单纯的追求娱乐，追求好玩。

　　也有一些热情奔放的女员工，在舞台上跳劲爆的韩舞，引来无数男员工的轰动。

　　晚会到八点钟结束，时间不会太长。

　　八点钟。

　　张焕亲自来到舞台上，宣布一二三等奖和特等奖，给出奖金奖励后，便道：

　　“我简单汇报一下我们旗下公司的成绩。”

　　“目前，我们集团，已有3大集团总公司，不包含一些交叉持股公司和海外子公司，已有子公司29家。

　　“不包含农民工与一线快递员，我们缴纳社保涵盖人数，已超过五万人，实际带动就业人数超10万人。”