张焕现在要提前卖别墅的理由很简单！

　　他得抢地皮了！

　　抢地皮，最需要的东西，就是流动资金。

　　这些豪华别墅，还附带张焕本人的名人属性，一定能引来无数本地人疯抢。

　　相较之下，张焕更担心遇到黄牛进行倒买倒卖。

　　张焕道：“购买需要验资，只有拥有一家正在经营，名声状态良好，本人没有违法经历的企业高层购买。

　　“价格的话……这个我不熟悉，你们有没有参考价格？主要是临安和沪市的。”

　　之前，他草率地给李薇设定了一个65亿的销售额门槛目标。

　　结果李薇拿出180亿的销售成绩，让张焕自己打了自己的脸。

　　幸好他没有将65亿的标准透露出去，否则将十分尴尬。

　　这一次，张焕要稳一手，先问清楚再做决定。

　　杨秋莲放下手机，道：“目前，1亩的别墅，在钱塘区那边的价格，基本上是500万到1500万。”

　　张焕用手指轻轻敲打大腿，说道：“我们这里的别墅区位于闹市区，而钱塘区那边尚未充分开发，价格自然无法与我们这里相比。”

　　杨秋莲道：“西溪湿地那边，景观别墅，风光比较好的，价格是1000万到1500万之间。”

　　张焕点头：“我们这里，地段比西溪湿地好，而且未来还是商业中心，各种配套设施绝对齐全。沪市那边什么价格？”

　　杨秋莲：“沪市外环价格和临安差不多，不过内环别墅，价格在2000万到3000万之间。”

　　张焕点头：“那就定2800万！”

　　“啊？”杨秋莲愣了一下。

　　这价格也太高了吧？

　　这里又不是沪市。

　　沪市是标准的国际大都市，一线城市内环一亩别墅，才能卖出这个价。

　　哪怕德城未来能成为商业中心，当下的价格，也不该这么高。

　　张焕看了她一眼，道：“对外报价是这个，如果去谈的话，最低可以谈到2200万。”

　　杨秋莲还是觉得压力大。

　　“接下来，我们会成立销售团队，开始筹备销售事宜。”杨秋莲硬着头皮接下。

　　张焕：“我们公司不搞陪床促销的潜规则，销售对接的时候，采用一男一女双人搭配的方式，那些人爱买买，不买滚。”

　　梅巧道：“如果有人想要获得销售提成，想要走歪路，那不是公司能控制的。”

　　张焕冷笑一声：“对于私下违规之事，我虽难以一一监管，但一旦公司察觉，严惩不贷，立即辞退。”

　　梅巧心头一凛，立马就意识到，这是张焕为了公司的企业形象考虑。

　　有些事，虽然是潜规则。

　　好像大家心照不宣似的。

　　但对张焕公司现在的名声来说，这种事情一旦发生，对张焕的名声就是一种打击。

　　“我会严查的！也会和三个监管部门做好工作。”梅巧郑重道。

　　张焕满意点头：“杨秋莲，继续汇报，就直接参考沪市的价格。”

　　德城别墅，沾着张焕的风光。

　　不是说有钱就能买的。

　　不仅要防黄牛，还要验身份，验资，张焕完全不怕卖不出去。

　　未来他还会把这些钱拿来继续投建，完善别墅区的自然风光，甚至张焕可能还会考虑，扩宽河道。

　　他还会把河道两岸，全部打造成风景区。

　　在杨秋莲一番汇报后，张焕参考了当下的价格，给了所有别墅的价格标准。

　　“3亩别墅4600万，最低4200万，5亩别墅，定价7800万，最低7200万，6亩别墅，报价18600万，最低可以谈到16800万。”

　　别墅的价格，除了地段，周围环境资源是重要参考外。

　　还有内部风景也是主要因素。

　　在张焕的别墅区，别看5亩和6亩的别墅，价格直接差了一倍多。

　　但如果在别墅区内，就能看到，6亩的别墅，都有河流从别墅中间淌过，风景极好。

　　而别墅区的所有水体都是流动水，还会有大量的过滤设备，帮助这些溪流过滤，有完整的水循环系统，帮助别墅区获得清澈流水。

　　其他还有各类艺术风景，都不是一个级别的，都得动用很多艺术人员发挥脑细胞设计德城艺术风的各类附加精致。

　　而且每一套高级别墅，内部的艺术画廊与各类艺术构造，都完全不同。

　　全都是独立设计，还动用了大量人才。

　　住进去的人，会觉得自己真的住在异世界的贵族庄园。

　　5亩别墅，那就只能出门才能看到小河了，艺术构造也少很多，同面积规格的别墅，几乎都是一个样板。

　　从数量上也能看出差距，6亩-15亩的别墅，总数加起来才36个。

　　而其他小别墅，总数加起来都有70个。

　　数量的差距，也能看出大别墅的无形价值更高。

　　“以上这些，都是可以讲价的，具体的看销售发挥。

　　“但是从8亩、10亩开始，这两类别墅，就得提高验资标准，一般人有钱也不卖！

　　“价格分别是3.6亿和4.8亿，这两类别墅卖不出去宁愿空着。”

　　张焕定的价格，算是中规中矩。

　　但验资、验身份，会是一个巨大门槛。

　　这年头，还是有不少人的财富来源禁不起细查。

　　不过张焕不怕卖不出，三角洲地区隐藏的土豪和大老板太多了。

　　喜欢蹭大名人的家伙也是数不胜数。

　　杨秋莲点头，迅速把这些信息全部记下。

　　张焕和其他人喝了一会茶，等她把信息全部记录下来。

　　等她放笔后。

　　张焕问道：“商铺开发怎样了？”

　　这个商铺，主要是指通向宏伟广场外，通向宏伟广场的几条马路的两边的商铺。

　　在金融用地中，未来会做成写字楼、商业楼的部分。

　　这些全都是德玛西亚风格。

　　杨秋莲道：“主体建筑和外墙都建好了，不过内部全都没有开始装修。”

　　“住宅区呢？”

　　杨秋莲道：“住宅区，一共有2426亩的面积，其中，有680亩，已经开发进入尾声，剩下的1746亩，尚未开发。”

　　“还没动？”

　　张焕其实也不知道具体情况，毕竟驱车经过时，只见多处被围墙围挡，尚未动工。

　　杨秋莲道：“之前公司说过，开发的事情不着急，先开发一小部分回笼资金就行了。”

　　“而且这1746亩的土地中，还有一些别墅、写字楼、商铺和住宅区，有很多地方拆迁补偿的谈判还没做完。”

　　张焕挑了挑眉：“之前做预算了吗？”

　　“做了！”

　　张焕松了口气。

　　他原本以为，需要从手中的1300亿资金中调配这部分款项。原来早就预算扣除掉了。